中國年輕購房者期待 農曆馬年實現「馬上有房」

   【新華社濟南2月3日電】(記者袁軍寶 席敏)農曆馬年到來時,山東濟南市民李志偉收到朋友贈送的玩具——背上馱著一棟小房子的小馬。這種被寓意「馬上有房」的禮物不僅代表著一種新年祝福,也是中國年輕購房者對中國房價逐步趨穩的一種期盼。
    李志偉說:「我已經等了兩年,房價也比兩年前漲了不少,但沒再像前幾年那樣大漲了。我覺得現在可能是比較合適的買房時機。」今年28歲的李志偉在濟南一家民營企業工作了五年,兩年前結婚時因房價波動較大一直沒有購買婚房。
    受限購限貸等多輪調控政策影響,中國房地產市場投資投機性購房已得到明顯遏制。有分析認為,在房價總體趨穩的狀態下,以年輕人為代表的住房剛需群體將持續2013年積極入市的趨勢,進一步成為2014年購房者的主體。
    國家統計局的數據顯示,2013年12月,70個大中城市中,69個城市新建商品住宅銷售價格同比上漲,只有1個城市同比下降。其中,最高漲幅為21.9%,最低為下降2.8%。
    中國人民銀行發佈的《2013年第4季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示,對下季房價,32.5%的居民預期「上漲」,47.2%的居民預期「基本不變」,7.5%的居民預期「下降」。
    山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說,與前幾年房價大漲的情形不同的是,剛剛過去的一年裏房價總體漲幅趨穩,政府部門對投資投機性住房的遏制也得到了市場的積極回應,房地產市場自我調節的機能正在逐步恢復,首套房和改善性住房需求大規模入市。
    來自房地產企業和政府部門的情況印證了他的說法。2013年,青島優四方置業有限公司有兩個在售住宅項目,戶型分別以85平方米和80平方米至100平方米為主,當年銷售面積分別達到90%和80%以上。這家公司總經理金磊說,明顯地感覺到剛性需求是當前購房主力,尤其以年輕人購置首套住房為主。
    青島市國土房管局副局長陳立新說,從青島市商品住宅銷售情況來看,房價漲幅平穩,中小戶型成為各家房地產企業的主打產品,不管是房地產企業還是購房者,都能理性地看待房地產市場,更加注重讓商品房回歸居住的本質。2013年前11個月,青島市區新建商品住房價格指數同比上漲5.2%,在全國70個大中城市中排名第42位。
    雖然多數專家和房企認為,全國房地產市場已逐步形成健康、穩定、理性的氛圍,但2014年的房價走勢仍存在許多不確定性因素。一線城市房價的示範效應、土地供給情況、住宅供給結構等都可能造成今後一年裏房價波動的可能。同時,許多潛在購房者也認為當前房價仍然過高。
    地方政府能否降低對土地財政的依賴性,以及土地市場能否保障充足的住宅用地供給,仍將是馬年裏影響房價走勢的關鍵因素。」
    在全國住房城鄉建設工作會議上,住房城鄉建設部部長姜偉新在部署2014年工作時表示,「繼續抓好房地產市場調控和監管工作」。
    對於李志偉這樣的年輕購房者而言,在農曆新年裏「馬上有房」可能並非只是一種期待,仍在持續的房地產調控措施預計將使得房地產市場處在相對穩定的狀態。「只要選到合適的地段合適的戶型,我希望在春節後不久就實現自己的購房願望。」李志偉說。